Apa yang membuat lampu menyala di rumah atau kantor Anda, dan memberi daya pada elevator serta sistem mekanis? Bagaimana komputer, telepon, TI, dan sistem keamanan Anda terus berjalan tanpa gangguan?

Sistem kelistrikan adalah sumber kehidupan gedung Anda. Tanpanya, tidak ada yang terjadi. Anda harus menjaganya agar dalam kondisi bekerja sempurna, mengidentifikasi potensi masalah sejak dini dan mengambil langkah-langkah untuk mencegah kerusakan atau kegagalan sistim.

Mengapa Perawatan Listrik Sangat Penting?
Dampak dari gangguan listrik atau kerusakan bisa sangat besar. Jika suatu transformator daya, breaker, atau hanya sekedar konektor rusak atau gagal bekerja dapat menyebabkan paling tidak kehilangan waktu atau downtime. Paling buruk, itu bisa berarti terjadinya kebakaran, cedera serius, atau bahkan kematian. Meskipun demikian, rata-rata sebagian besar pemilik gedung atau manajer gedung selalu mudah puas dalam memeriksa dan memelihara sistem kelistrikan pada gedung mereka tanpa melalui pemeriksaan yang komprehensif. Mereka tampaknya lupa bahwa instalasi listrik tidak bertahan selamanya, atau mengabaikan perawatan rutin yang penting untuk menghemat waktu atau uang, tindakan seperti ini akan mengarah ke masalah yang lebih besar di jaringan kelistrikan.

Secara umum, ada empat jenis pemeliharaan:

• Run-to-failure (pengganti saat kerusakan)
• Preventive (mencegah terjadi kerusakan)
• Prediktif (memperkirakan terjadinya kerusakan)
• Realibity-centered atau RCM (Berpusat pada reliabilitas).

Pemeliharaan run-to-failure adalah ketika Anda membiarkan terjadinya kerusakan sebelum Anda memperbaiki atau menggantinya. Jelas, ini tidak ideal dan program pemeliharaan yang terencana akan mengurangi risiko hal seperti ini menjadi perlu, hanya saja secara realistis selalu ada peluang bahwa sesuatu bisa saja rusak dan butuh penggantian.

Pemeliharaan preventif adalah seperti apa itu: memastikan dan menjaga atas masalah kecil dan minor terjadi, seperti pembentukan karat pada koneksi kelistrikan atau menambah pelumas pada sebuah trafo daya semakin rendah. Pemeliharaan saat kondisi dan situasi minor tersebut diatasi, akan mencegah masalah yang lebih besar .

Perawatan prediktif mirip dengan perawatan preventif,  kecuali bahwa Anda secara khusus mencoba mengidentifikasi tanda-tanda kerusakan di masa depan, yang sering tidak terlihat oleh mata telanjang. Inspeksi termografis, yang digunakan untuk menemukan titik panas, adalah contohnya.

Pemeliharaan keandalan terpusat, atau RCM, adalah pendekatan yang paling efektif. Ini adalah sistem yang mendalam untuk memelihara peralatan dan komponen yang dapat menyelesaikan masalah bisnis yang kritis jika mereka gagal.

Bila dilakukan dengan benar, RCM secara dramatis meningkatkan keandalan sistem kelistrikan Anda, tetapi Anda harus siap untuk menganalisis sistem Anda dengan cermat, mengevaluasi mode kegagalan untuk setiap item dan mengembangkan jadwal perawatan yang berbeda untuk setiap bagian dari peralatan penting. Ini lebih banyak sumber daya, tetapi ini bisa berarti risiko pengurangan yang sangat besar serta peningkatan keselamatan dan biaya perbaikan yang lebih rendah dalam jangka panjang.

Menentukan Pemeliharaan Sistim Kelistrikan anda 

Jika Anda belum memiliki pemeliharaan sistim kelistrikan rumah atau gedung anda, luangkan waktu untuk mencari program pemeliharaan yang mencakup semua peralatan listrik Anda. Ini akan bervariasi tergantung pada jenis bisnis Anda dan peralatan Anda gunakan, tetapi ada beberapa dasar yang berlaku untuk umum untuk bangunan besar. 

Mulailah dengan mendaftar semua komponen listrik dan peralatan yang Anda gunakan di fasilitas Anda. Untuk setiap item,catat bagaimana mereka digunakan, bagaimana Anda bisa memonitor kinerja dan tanda-tanda keausan, kerusakan atau apa kerusakan yang bisa terjadi yang bisa diwaspadai. 

Selanjutnya, identifikasi karakter bisnis yang paling kritis, komponen apa yang bisa terganggu. Tetapkan  waktu tertentu untuk memulai pemeliharan dan melakukan perbaikan atau penggantian semua yang bermasalah di seluruh gedung Anda. 

Kemudian pindah ke komponen yang kurang vital. Cari tahu bagian mana dari sistem Anda perlu diambil offline dan kapan – dan langkah apa yang akan Anda ambil untuk meminimalkan dampak pada operasi normal. Akankah Anda beralih ke sistem kelistrikan cadangan, atau menyewa generator dan distribusi sementara? Ingat bahwa “prioritas yang lebih rendah” tidak berarti “tidak penting”. Sakelar atau kawat terkecil dapat yang bermasalah akan mengganggu seluruh sistem dan menyebabkan down time yang membuat  frustasi ketika rusak!

Seiring dengan menentukan manajemen ini tetapkan waktu pemeliharaan, buat jadwal rutin untuk perbaikan dan peningkatan sistim. Selain itu, pastikan untuk termasuk rencana untuk pelatihan dan peningkatan tim Anda untuk menangani perawatan ini dan memahami caranya untuk menggunakan alat dan teknologi yang lebih baru.
Ingat, Anda perlu keterlibatan beberapa orang kelompok orang untuk menjadwalkan pemadaman dan downtime, untuk mengalokasikan anggaran untuk suku cadang
dan utilitas sementara, dan umumnya untuk keluar apa yang ingin Anda capai. Pastikan untuk melakukannya  dan mengkomunikasikan jadwal kerja dengan manajer bangunan dan properti, dan bahwa penghuni sadar akan pekerjaan yang akan diambil .
Pastikan Anda menyertakan semua pemangku kepentingan dalam rencana, menekankan kepada mereka mengapa itu sangat penting untuk mengatasi masalah ini sekarang!

Kiat penting untuk Pemeliharaan  Listrik

Komponen dan barang yang harus dicakup program pemeliharaan Anda meliputi:
Switchgear (penutup, isolator, dukungan, konektor, konduktor)
Pemutus Sirkuit (isolasi, kontak, sirkuit udara pemutus, pemutus busur, mekanisme operasi,
perangkat bantu)
Pemutus Sirkuit Vakum, Oli dan Cetakan
Pemutus Sakelar
Stasiun dan Pengisi Daya Baterai
Kabel dan Bus (Kabel Udara, Saluran Bus, Balap)
Transformer
Surge Arresters
Relay pelindung
Sistem UPS
Seperti yang kita lihat, Anda harus membuat program pemeliharaan kelistrikan yang sesuai dengan konteks Anda, peralatan dan operasi penting bisnis. Bahwa

mengatakan, ada beberapa hal yang biasa dilakukan dan jangan lakukan itu
berlaku untuk sebagian besar situasi:
Melakukan…
Tunjuk setidaknya satu orang khusus untuk menangani  Pemeliharaan kelistrikan. Dalam fasilitas besar, gedung atau perusahaan, harus ada beberapa orang yang terlibat.
Menetapkan standar untuk gambar teknis – dan simpan semua informasi teknis Anda di satu tempat membuat perawatan lebih mudah.
Kumpulkan riwayat gangguan listrik yang pernah terjadi sebelumnya, hal ini akan memudahkan  Anda dalam menghadapi kegagalan sisti kelistrikan yang sama.
Integrasikan pemeliharaan dengan proses BOM sehingga Anda tahu apa yang Anda butuhkan untuk memesan dan kapan, juga berapa lama Anda akan menunggu barang tiba.
Lakukan penilaian risiko menyeluruh untuk mencari tahu apa yang mungkin salah (dari dalam sistem kelistrikan anda dan faktor-faktor di luarnya), dampaknya yang kira-kira akan terjadi.
Jadwalkan inspeksi rutin. Harus lebih spesifik dan praktis dalam melakukan pemeliharaan kelistrikan Anda sesuaikan dengan pedoman perawatan.
Pastikan semua komponen listrik bersih, dingin dan kering.
Periksa semua transformer, motor, sakelar, sirkuit pemutus, starter motor dan sebagainya untuk tanda-tanda yang terlihat kerusakan serta operasi mereka.
Bersihkan, lumasi dan gunakan sakelar pemutus secara teratur.
Verifikasi beban yang terhubung pada semua peralatan.
Gunakan teknologi Thermography untuk menjalankan pemindaian inframerah . Ini memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi hot spot, yang mungkin perlu perhatian segera.

Dan Apapun Yang Anda Lakukan, JANGAN …
Hanya mengatasi masalah listrik ketika ada sesuatu rusak. Akan mengeluarkan biaya lebih banyak dan membuat lebih banyak waktu tunda jika Anda menunggu sampai saat terjadi kerusakan. Mencegah hal seperti itu terjadi yaitu dengan melakukan perawatan jauh lebih baik.
Mengambil sikap run-to-failure ke bagian listrik. Kamu harus menggantinya sebelum menjadi tidak efisiendan berpotensi berbahaya.