Apa yang membuat lampu menyala di gedung Anda, dan memberi daya pada elevator dan sistem mekanis? Bagaimana komputer, telepon, TI, dan sistem keamanan Anda terus berjalan tanpa gangguan?

Sistem kelistrikan adalah sumber kehidupan gedung Anda. Tanpanya, tidak ada yang terjadi. Anda harus menjaganya agar dalam kondisi kerja yang sempurna, mengidentifikasi potensi masalah sejak dini dan mengambil langkah-langkah untuk mencegah kerusakan atau kegagalan.

Mengapa Perawatan Listrik Sangat Penting?
Dampak dari gangguan listrik atau kerusakan bisa sangat besar. Jika suatu transformator daya, breaker, atau hanya sekedar konektor rusak atau gagal kerja dapat menyebabkan paling tidak kehilangan waktu downtime. Paling buruk, itu bisa berarti kebakaran, cedera serius, atau bahkan kematian. Meskipun demikian, banyak kontraktor dan manajer bangunan tetap puas dalam memeriksa dan memelihara sistem kelistrikan mereka. Banyak yang tampaknya lupa bahwa instalasi tidak bertahan selamanya, atau mengabaikan perawatan rutin yang penting untuk menghemat waktu atau uang, tindakan ini akan mengarah ke masalah yang lebih besar di jaringan.

Secara umum, ada empat jenis pemeliharaan:
Run-to-failure (pengganti saat kerusakan)
Preventive (mencegah terjadi kerusakan)
Prediktif (memperkirakan terjadinya kerusakan)
Realibity-centered atau RCM (Berpusat pada reliabilitas).

Pemeliharaan run-to-failure adalah ketika Anda membiarkan terjadinya kerusakan sebelum Anda memperbaiki atau menggantinya. Jelas, ini tidak ideal dan program pemeliharaan yang kuat akan mengurangi risiko hal ini menjadi perlu, tetapi secara realistis selalu ada peluang bahwa sesuatu bisa saja patah.

Pemeliharaan preventif adalah seperti apa itu: menjaga di atas masalah kecil, seperti pembentukan karat atau pelumas semakin rendah, saat mereka berkembang, untuk mencegah masalah yang lebih besar dari pembentukan.

Perawatan prediktif mirip dengan perawatan pencegahan kecuali bahwa Anda secara khusus mencoba mengidentifikasi tanda-tanda kerusakan di masa depan, yang sering tidak terlihat oleh mata telanjang. Inspeksi termografis, yang digunakan untuk menemukan titik panas, adalah contohnya.

Pemeliharaan terpusat keandalan, atau RCM, adalah pendekatan yang paling efektif. Ini adalah sistem yang mendalam untuk memelihara peralatan dan komponen yang dapat menyelesaikan masalah bisnis yang kritis jika mereka gagal.

Dilakukan dengan benar, RCM secara dramatis meningkatkan keandalan sistem kelistrikan Anda, tetapi Anda harus siap untuk menganalisis sistem Anda dengan cermat, mengevaluasi mode kegagalan untuk setiap item dan mengembangkan jadwal perawatan yang berbeda untuk setiap bagian dari peralatan penting. Ini lebih banyak sumber daya, tetapi ini bisa berarti risiko pengurangan yang sangat besar serta peningkatan keselamatan dan biaya perbaikan yang lebih rendah dalam jangka panjang.

Menyatukan Pemeliharaan Listrik
Susunan acara
Jika Anda belum memilikinya, luangkan waktu
mencari program pemeliharaan yang mencakup semua
peralatan listrik Anda. Ini akan bervariasi tergantung
pada jenis bisnis Anda dan peralatan Anda
gunakan, tetapi ada beberapa dasar yang berlaku untuk adil
tentang bangunan besar.
Mulailah dengan mendaftar semua komponen listrik dan
peralatan yang Anda gunakan di fasilitas Anda. Untuk setiap item,
catat bagaimana mereka digunakan, bagaimana Anda bisa memonitor
kinerja dan tanda-tanda keausan, kerusakan atau apa
kegagalan Anda bisa diwaspadai.
Selanjutnya, identifikasi bisnis yang paling kritis
komponen, menetapkan garis waktu untuk menilai
dan melakukan perbaikan atau penggantian semua
ini di seluruh gedung Anda. Kemudian pindah ke
komponen yang kurang vital.
Cari tahu bagian mana dari sistem Anda perlu
diambil offline dan kapan – dan langkah apa yang akan Anda ambil
untuk meminimalkan dampak pada operasi normal. Akan
Anda beralih ke sistem kelistrikan cadangan, atau menyewa
generator dan distribusi sementara?
Ingat bahwa “prioritas yang lebih rendah” tidak berarti
“tidak penting”. Sakelar atau kawat terkecil dapat mengetuk
seluruh sistem dan menyebabkan keterlambatan frustasi
ketika turun!
Seiring dengan menentukan manajemen ini
masa pemeliharaan, buat jadwal rutin
untuk perbaikan dan peningkatan. Selain itu, pastikan untuk
termasuk rencana untuk pelatihan dan peningkatan tim Anda
untuk menangani perawatan ini dan memahami caranya
untuk menggunakan alat dan teknologi yang lebih baru.
Ingat, Anda perlu keterlibatan beberapa orang
kelompok orang untuk menjadwalkan pemadaman dan
downtime, untuk mengalokasikan anggaran untuk suku cadang
dan utilitas sementara, dan umumnya untuk keluar
apa yang ingin Anda capai. Pastikan untuk melakukannya
mengkomunikasikan jadwal kerja dengan
manajer bangunan dan properti, dan bahwa
penghuni sadar akan pekerjaan yang akan diambil
tempat.
Pastikan Anda menyertakan semua pemangku kepentingan dalam
rencana, menekankan kepada mereka mengapa itu sangat penting untuk
mengatasi masalah ini sekarang!
Kiat Top untuk Pemeliharaan Listrik
Komponen dan barang yang harus dicakup
program pemeliharaan Anda meliputi:
Switchgear (penutup, isolator, dukungan,
konektor, konduktor)
Pemutus Sirkuit (isolasi, kontak, sirkuit udara
pemutus, pemutus busur, mekanisme operasi,
perangkat bantu)
Pemutus Sirkuit Vakum, Oli dan Cetakan
Putuskan Sakelar
Stasiun dan Pengisi Daya Baterai
Kabel dan Bus (Kabel Udara, Saluran Bus, Balap)
Transformer
Surge Arresters
Relay pelindung
Sistem UPS
Seperti yang kita lihat, Anda harus membuat listrik

program pemeliharaan yang sesuai dengan konteks Anda,
peralatan dan operasi penting bisnis. Bahwa
mengatakan, ada beberapa hal yang biasa dilakukan dan jangan lakukan itu
berlaku untuk sebagian besar situasi:
Melakukan…
Tunjuk setidaknya satu listrik khusus
Manajer Pemeliharaan. Dalam fasilitas besar, gedung atau
perusahaan, harus ada beberapa.
Menetapkan standar untuk gambar teknis – dan
simpan semua informasi teknis Anda di satu tempat
membuat perawatan lebih mudah.
Kumpulkan riwayat gangguan listrik dari Anda
CMMS serta pedagang berpengalaman dan
operator, sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi.
Integrasikan pemeliharaan dengan proses BOM sehingga
Anda tahu apa yang Anda butuhkan untuk memesan dan kapan, juga
berapa lama Anda akan menunggu barang tiba.
Lakukan penilaian risiko menyeluruh untuk mencari tahu
apa yang mungkin salah (dari dalam Anda
sistem kelistrikan dan faktor-faktor di luarnya), dampaknya
ini akan memiliki dan apa efeknya
akan menjadi.
Jadwalkan inspeksi rutin.
Jadilah spesifik dan praktis dalam pencegahan Anda
pedoman perawatan.
Pastikan semua komponen listrik bersih, dingin
dan kering.
Periksa semua transformer, motor, sakelar, sirkuit
pemutus, starter motor dan sebagainya untuk tanda-tanda yang terlihat
kerusakan serta operasi mereka
suhu.
Bersihkan, lumasi dan gunakan sakelar pemutus
secara teratur.
Verifikasi beban yang terhubung pada semua peralatan.
Gunakan teknologi Thermography untuk menjalankan inframerah
pemindaian penghentian. Ini memungkinkan Anda untuk
mengidentifikasi hot spot, yang mungkin perlu perhatian segera.
Dan Apapun Yang Anda Lakukan, JANGAN …
Hanya mengatasi masalah listrik ketika ada sesuatu
istirahat. Akan dikenakan biaya lebih banyak dan membuat lebih banyak
menunda jika Anda menunggu sampai saat itu. Pencegah
perawatannya jauh lebih pintar!
Mengambil sikap run-to-failure ke bagian listrik. Kamu
harus menggantinya sebelum menjadi tidak efisien
dan berpotensi berbahaya.
Biarkan tim Anda mengunci suku cadang, rencana listrik dan
alat di loker dan lemari pribadi. Kamu butuh
ini di toko pusat di mana Anda dapat menemukannya
cepat ketika Anda membutuhkannya.
Melakukan tugas perawatan dalam urutan acak.
Anda memerlukan cara untuk menentukan peringkat komponen listrik
urutan seberapa kritis mereka dan kemudian ikuti itu
memesan secara logis!
Cobalah untuk mempertahankan luncuran busur dari sirkuit yang lebih lama
pemutus, karena mengandung asbes.
Tinggalkan ruangan untuk keraguan. Misalnya, jika Anda
daftar periksa pemeliharaan mengatakan sesuatu seperti “periksa
brushes ”, orang yang melakukannya belum tentu
tahu apa yang mereka cari atau tindakan apa yang mereka lakukan
harus mengambil. Mengatakan “Ganti semua kuas di bawah
Panjang 40mm ”jauh lebih bermanfaat.
Izinkan staf yang tidak terlatih dan tidak berkualifikasi untuk menangani kunci
tugas perawatan atau inspeksi!
Pikiran terakhir
Pemeliharaan yang tepat tak terhindarkan melibatkan pengambilan
sirkuit dan peralatan tertentu offline. Banyak
perusahaan menunda ini selama mungkin
hindari downtime yang mahal – suatu pendekatan yang berakhir
biaya mereka lebih dari sesuatu istirahat
turun.
Bukan saja ini game yang berisiko untuk dimainkan, itu juga
tidak perlu. Dengan perencanaan yang tepat, Anda dapat mendesain
pengaturan sementara, sewa utilitas cadangan dan
peralatan listrik, dan beralih bagian dengan
bagian, sampai Anda telah menyelesaikan putaran
pemeliharaan. Dengan begitu, Anda menjaga listrik Anda
sistem spick dan span tanpa klik ke Anda
Intinya.